Как узаконить перепланировку, если сделали ее или планируете
Повышение комфортабельности жилья достигается посредством перепланировки, однако процедура требует согласования с государственными структурами. Далеко не все изменения можно производить, а легализация самостоятельных перестроек возможна только через судебный орган путем подачи искового заявления с последующим разбирательством.
Что можно сделать в квартире и чего делать без согласования нельзя
Существуют определенные архитектурно-строительные нормативы, нарушение которых недопустимо вследствие угрозы разрушения здания или причинения ущерба соседям. Кажущееся идентичными гражданам увеличение кухонь, санузлов или балконов допускается в одних случаях и категорически запрещается в других. Запреты и ограничения по перепланировке представлены в таблице:
| Желаемые атрибуты перепланировки | Разрешены | Запрещены |
|---|---|---|
| Объединение кухни и расположенной за перегородкой комнаты | При одновременном выполнении двух условий:
|
При выявлении любого из факторов:
|
| Увеличение и перенос санузла | Расширение за счет площади коридора, если уровень пола ванной и туалета расположен ниже пола коридора на 3 см | Перенос в комнаты при наличии соседей на нижнем этаже с «сухой» зоной. |
| Модернизация балкона | Увеличение балкона за счет формирования арки шириной до одного метра. |
|
Запреты базируются на нормах безопасности, а изменения не могут ухудшать условия жизни других граждан. Если в процессе реконструкции затрагивается общедомовая территория (как, например, при переносе входной двери), то согласовать перепланировку необходимо с соседями.
Как узаконить перепланировку, если она только в планах?
С 2013 года для запланированной перестройки визит в бюро технической инвентаризации не является обязательным.
Для перепланировки квартиры следует:
1. обратиться в проектную организацию. Подготовка проекта перепланировки требует предоставления следующих документальных приложений:
|
2. согласовать перепланировку в межведомственной комиссии. В администрацию следует представить:
Коллегиальный орган может потребовать дополнительные согласования от:
|
3. приступить к реконструкции:
|
| 4. произвести переобмер жилого помещения после выполненной модернизации. Услуга предоставляется кадастровым инженером, составляющим технический план квартиры; |
| 5. представить технический план наряду с сопутствующей документацией в межведомственную комиссию.
Специалисты коллегиального органа:
|
| 6. узаконить перепланировку путем внесения записи в ЕГРН. Поскольку физическая конфигурация квартиры изменилась, то изменения необходимо закрепить юридически в Росреестре, куда предоставляется скорректированный технический план. |
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана?
Если реконструкция квартиры произведена самовольно, то узаконивание перепланировки через суд с дополнительными издержками на судебные разбирательства и с финансовыми санкциями — единственно возможное решение в данной ситуации. Алгоритм узаконивания заключается в следующих поэтапных действиях:
- оповещение администрации о самовольно произведенной реконструкции;
- подача искового заявления в судебную инстанцию;
- сообщение об изменениях в бюро технической инвентаризации при принятии решения судом в пользу истца;
- регистрация выполненной и узаконенной реконструкции в Росреестре.
Перед вынесением решения суд назначает техническую экспертизу. Специализированная комиссия оценит реконструированное жилье на соответствие установленным нормативам и даст заключение о том, возможно ли узаконить перепланировку.
Документы для узаконивания выполненной перепланировки
Для обращения в каждую инстанцию необходимо приложение пакета документации.
|
Для оповещения отдела архитектуры: |
Для обращения в суд: |
|---|---|
|
|
На основании положительного решения органа правосудия собственник посещает бюро технической инвентаризации, обновляет техпаспорт, вносит изменения в кадастровый учет и получает новую выписку из ЕГРН.
Стоимость узаконивания
Процесс перепланировки влечет сопутствующие затраты, включающие:
- стоимость проекта;
- оформление нового кадастрового паспорта и техпаспорта;
- судебные издержки;
- посреднические услуги по узакониванию перепланировки.
Точный расчет расходов по перепланировке определяется степенью сложности и зависит от несанкционированного осуществления или планирования, исключающего судебное разбирательство и расходы по процессу в суде.
Наказание за незаконную перепланировку
Самовольная реконструкция не проходит безнаказанно и грозит владельцу квартиры:
- привлечением к административной ответственности в виде штрафной санкции;
- возвратом помещения в исходное положение за счет собственных источников финансирования;
- изъятием недвижимости и реализации с публичных торгов при отказе владельца от обратной реконструкции.
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
Причинами отказа узаконить перепланировку и выдать соответствующий акт может быть нарушение норм жилищного законодательства (ст. 27 ЖК РФ), включая:
- представление неполного пакета документов, являющихся обязательными;
- выявление расхождений между проектом и фактической перестройкой;
- несоответствие модернизации требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т. д.)
Решение об отказе в обязательном порядке должно содержать основания со ссылкой на конкретную норму закона, нарушенную собственником квартиры.
Согласование и узаконивание — обязательный этап, успешно пройти который помогут высококвалифицированные юристы филиала «Калининградской областной коллегии адвокатов» по Московскому району, имеющего полувековой опыт работы в сфере юриспруденции. Обращайтесь — первая консультация бесплатная.